近几年由于国内的地产投资市场已经相对饱和，加之政策收紧，越来越多的购房投资者逐渐将目光投向海外房地产市场。投资者看好国外房产的永久产权，及得天独厚的良好的自然环境、教育环境和人文环境，越来越多的人开始加入到海外置业的大军中。其中，就有很多购房者将目光聚焦于澳洲。

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在澳洲买房和国内买房是全然不一样的手续，而且也涉及到各种税收的问题。那么，澳洲买房需要交哪几种税?应如何交付呢?

据悉，目前中国投资者在澳置业，一般限于购买新房。澳大利亚海外投资审核委员会(FIRB)，对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类全新房产的政策基本与澳洲公民一样，不受特殊限制。

在澳洲买房是不需要交纳所有税的，澳大利亚房产税包括：印花税，市政税，土地税和印花税，主要要交纳的澳大利亚房产税费有市政费、物业费，以及如果你想出租房子时候所交纳的租务管理费和交房时支付的律师费。

印花税

在澳洲购房，一般除了房款以外，根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不尽相同。其中，最主要的是印花税，相当于国内的契税，一般按总价款的征收 (不同的州征收标准不同)，所以建议客户越早买房印花税越低。

市政税

市政税也叫(市政+水)税，为什么有这个水费呢，澳大利亚水力资源不够，自来水都是可以直接饮用的，相当于水利的建设税，市政税大概在1000澳币左右。

其它费用：物业管理费，佣用律师费

物业管理费：土地登记、水电开通、调查过户，水电费，管理费等等大概3000-5000澳币(跟据所处项目物业环境来收的所以有高有低)

律师费

签合同需要律师全程陪同一直到开发商交房，大约1200-1500澳币左右

持有环节，澳洲房产的税负较低，只有一些杂费。转卖时，有个销售增值税了，这相当于国内的营业税，不同的是，澳洲房产是一律平等的征收，其中有关物业促销及日常维修的费用还可获扣减优惠。值得一提的是，澳洲房地产还免征遗产税。

听说买房只要首付20%就可以了吗?

如果可以贷款80%的话，当然可以。但是根据每个人的情况不同，是否能贷款，能贷多少，那就因人而异。

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