澳大利亚对于海外人士的条件限制如下：

1. 有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房;

2. 持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住，但是在签证到期离开时必须售出该房产;

3. 海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。

4. 海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

5. 澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。

6. 公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。

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买哪种都要先进行FIRB审批，联邦政府年底开始对海外人士征收FIRB审批费5000澳币，而且房价每超过1百万，多交1万澳币，在维州购房需额外缴纳3%印花税和0.5%的地税。

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