东京房产中介要收多少费用

对于购房认识来说，海外房产中介这里面的学问是很大的，对于这方面有了解的人群从国内房产中介良莠不齐的现象就可以看出，房屋中介的问题由来已久，但是海外房产中介可能很多人都不了解，下面就随邦海外小编一起来看看东京房产中介要收多少费用吧。

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在日本房地产中介公司必须具备3个条件：

一是以前从事别的行业的公司新增房地产中介业务的，其申请开始房地产中介业务之前的本业结算必须是盈利的。

二是要聘请拥有国家资格的房地产交易专员，在公司全职工作。原则上，从事房地产业务的员工，每5人就需要配备一名房地产交易专员。

三是房地产中介必须拿出1000万日元(1元人民币约合16日元)营业保证金，保证金由当地法务局管理，中介一旦出现诈骗等违法违规行为，使客户蒙受损失，法务局就拿保证金直接赔给客户，之后再走法律程序。

中介手续费

中介公司可按客户要求搜寻优质房产，同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。

在日本购买二手房的中介费采用阶梯收费的方式。一般会根据买家所购买房产的价格来决定。日本中介费征收方式日本中介费以房产具体价格来划分征收比例日本相关政策规定，当海外买家在日本购买二手房时，需要通过中介办理。

中介费的征收方式如下:

1.房产总价低于200万日元，征收比例为5%;

2.房产总价高于200万日元且低于400万日元，征收房产价格的4%+2万日元的中介费;

3.房产总价高于400万日元，征收房产价格3%+6万日元的中介费。

举例:F女士在日本购买了一套总价为300万日元的二手房，则应支付的中介费为300万日元×4%+2万日元=14万日元。

日本房地产交易各环节信息透明，很难作假或一房两卖。日本房地产都有不动产登记证副本，就像户口一样。副本会写明这处房地产的面积、所在地、所有产权变更记录，以及现在的所有者姓名、住址、因何原因拿到这处房地产等内容。

针对像国内中介协助卖主开阴阳合同避税等违规造假行为，日本宅地建筑物交易业法对中介的约束非常严格。制定阴阳合同，一旦被发现，肯定会被吊销执照。因为这种行为不但违反宅地建筑物交易业法，还违反合同法等法律，是犯罪行为。

所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，合同分为对内与对外，对内的那份以逃避国家税收等为目的，对外的那份则为双方真实意思表达。

如果用房产做抵押，那么借了多少钱、借款期限、利息都在副本上有所体现。抵押权不解除的话，买卖很难成立。该副本由法务局保存，并在网上公开，每个人都可以去查。

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