如何挑选新加坡二手房?

新加坡地理位置优越，教育基础设施完善，每年政府投资GDP的4%于教育事业。其优越的教育体系，独特的中英文双语环境和安定的社会环境，令其成为近年来很多国人出国留学移民的首选之处。下面小编就来给您介绍一下如何挑选新加坡二手房?

初到新加坡住房是当务之急，一些新移民选择购买二手房。新加坡二手房买卖注意事项不容小觑：要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

2、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂。 或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握新加坡房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

3、购买新加坡二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

购买新加坡二手房产注意事项

首先要检查房屋权是否真实、完整、可靠。房屋权人有没有与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“”。

其次，买卖新加坡二手房，在办理过户过程中需要办理哪些手续?需要向房管和地税部门交纳哪些费用?虽然同样是办理房产证，但二手房过户与新房办理房产证有着很大的不同。除测绘费、交易费、登记费及契税等税费外，在办理二手房房产过户时，购房者还要比办理新房房产证多交30元的查档费。

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