马来西亚房产投资越来越火爆,如何入手一套房子
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马来西亚热情的海滩给众人留下深刻的旅游印象,但随着马来西亚经济的快速发展,房产市场也逐渐的繁荣,想去投资马来西亚房产的人也越来越多。那么,在马来西亚如何入手房产呢,和邦海外一起看看吧。
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马来西亚热情的海滩给众人留下深刻的旅游印象,但随着马来西亚经济的快速发展,房产市场也逐渐的繁荣,想去投资马来西亚房产的人也越来越多。那么,在马来西亚如何入手房产呢,和邦海外一起看看吧。
马来西亚购房政策
1.外国人购房可申请贷款,一般可贷70%,拥有第二套房可贷85%。
2.外国人可在当地拥有物业,且受法律保护。在马来西亚置业,需购买50万马币以上的物业。
3.参与第二套房的外国人可购买50万马币以下的房屋,最多限购2套房,需要申请。
4.外籍购房者最多可买两套房。想买第三套,需外籍投资委员会的批准。
5.买下房产三年内,不得将房产出售。
6.房产五年内出售,税率为收益的30%;六年后出售,税率则为收益的5%。
马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。外国人可购买马来西亚任何类型的房产,包括新房、二手房,但他们必须已经拥有CF(房屋合法证书)。也不需要客户请自取马来,邮寄资料和合同给客户,客户签字后后再寄回去,房款通过转账支付的方式进行购房。还是很方便的。
马来西亚购房政策优势
1.房产:均价每平米2-3万,相对只有香港、新加坡、东京的十分之一;房产投资回报率高,年租金5-7%,
2.产权:为永久产权,使用面积,精装修;
3.教育:可携带21周岁以下子女随行,可就读当地学校;国际学校学费低廉,为欧美国家的三分之一;
4.养老:医疗设施先进,医疗水平较高,外国人甚至包机前往;
5.第二家园签证:签证手续简便,高通过率;
马来西亚购房流程
在马来西亚买房有五个流程:
1.在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易,一旦确定购买房产,需缴付3%的定金。
2.14天以内,签署购房协议,买方必须支付另外7%的定金。
3.从签订之日,买方应在三个月完成全额付款。
4.买卖协议必须加盖印花,供物业估价署审查。
5.该转让必须在土地注册处注册。
马来西亚的购房流程还是很简单的,只要找到一个好中介,准备好相关费用和钱款好了,但要多了解一些购房知识,以免被中介坑骗,关于中介的事,邦海外会另外在写一篇文章。
马来西亚购房费用
1、印花税1%-3%
(1) 地产价格首RM100,000,税率1%;
(2) 紧接RM400,000,税率2%;
(3) 超出部分,税率3%;
2014年起,外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉,调高至100万令吉。
2、律师的费用0.4% - 1%
(1) 产业价值首150,000马币,费用1%;
(2) 150,001-850,000马币,费用0.7%;
(3) 850,001-2,000,000马币,费用0.6%
3、其他费用(检索费、登记费等)180马币(约合400人民币)
总的来说,马来西亚除购房款以外的够用并不是很多,投资者可以不用太担心,但是要准备好相关的费用,以免给买房造成阻碍。
马来西亚房产贷款
1、贷款利率:4.2%-4.5%;
2、贷款期限30年,借款人年龄加贷款年限不超70岁;
3、可贷款额高达60%-70%,第二套房可申请到80%;
4、贷款律师费及杂费:贷款总额的0.8%;
5、贷款印花税:贷款总额的0.5%。
马来西亚房产贷款率和中国的基准利息差不多,但没有利息上浮机制,还是很不错的。
马来西亚交房注意事项
在马来西亚买房虽然简单,但在交房的时候还是要多加注意,有哪些要注意的细节了,听邦海外讲解一下。
1. 交空屋
当房子建好准备交给您时称为“交空屋”(Delivery of Vacant Possession)。一般上从付定金及签买卖协议后的48个月内便能交空屋。
此时,建筑工程已完工可准备入住,唯一未完工的是整个住宅区内的造景工程。
在房子完工70%时,发展商会寄一封信给您,约好交空屋日期。完工后,您必须来到发展商办事处交接房子,同一天,您也会收到一份完工证明书(Certificate of Completion and Compliance,CCC)。
2. 完工证
又称“入伙纸”(Certificate of Fitness,CF)的完工证是一份宣布某特定房子已完工且可以安全入住、由地方议会发出的文件。本文件也被称为Borang F、Perakuan Siap dan Pematuhan,由大马建筑师局登记会员背书。
完工证是买卖协议里载明的必要条件,所以当接收房子时,请确保房子已获得完工证。
3. 签收钥匙
与发展商见面接收空屋时,您必须签几份文件以证明接收房子钥匙。一旦在这些文件上签名和注明日期,房子的“缺陷责任期”(Defect Liability Period)也开始生效。
这些文件包括照明灯具、电器、电源插座及其它内建物品清单。
4. 缺陷责任期
缺陷责任期或是“保修期”。屋主会有18至24个月时间去检查和回报任何缺陷、不良手工、或与买卖协议的任何抵触。(但最好是尽快检查,因为空房子修理比较方便。)
一般上发展商会提供一份列明房子共享空间的缺陷投诉表。请将所有问题,例如电源插座松动及地板错位等大小问题,清楚填表让发展商处理。若不填日后您就得自掏腰包修理。
5. 申请水电
有些发展商会在事前通知您去申请水电,甚至是房子还在兴建时,有些则是完工后才通知。无论如何愈快办好愈好。
6. 空间规划
您与发展商及管理人员解决了重大事物后,接下来就是室内装潢的问题。
最好在入住前决定好室内装潢事项,方便承包商和室内设计师在空屋内做事。如果您相信风水也要考虑进去。
交完房就可以入住了,就可以在马来西亚尽情享受舒适的海滩了和宜人的生活了,但还注意其他的买房注意事项。
马来西亚其他买房注意事项
注意一 :喜欢一次性付清房款
由于资金雄厚,很多国内高资产购房者在马来西亚购买房产都喜欢一次性付款。
环球专家建议:马来西亚购房首付低,分期无息付款,有保证,并且对资金压力不大,购房者可以拿着钱做理财,把钱盘活,比一次性全部仍在楼花上好。所以,在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流,相应地也减少了应得的利润。
注意二:盲目追求豪华装修
由于华人或多或少有“恋房”的情结,即使到海外投资房产,都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修,部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”,加钱改成“豪华装修”。更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。
环球专家建议:对于大部分投资者来说,除非有移民计划,如果只是把房屋短期出租,那么大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园而多付租金,他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金,倒不如在精装修的情况下对房屋进行定期的保养,使其外观和基本功能都保持优质“水准”,这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
注意三:物业便宜肯定赚得多
在海外投资中,有的购房者热衷购买物业便宜的楼盘,认为物业便宜就一定能够赚得多、得到更高的回报率。
环球专家建议:在诸如马来西亚等国家,物业真的是一分价钱一分货。有的地方物业极端便宜是有深层次的原因的,如区域升值潜力差、区域所处为贫民区或者周边常住人群收入偏低等。这样的房屋很容易贬值,更谈不上高额的租金回报,即便是自己居住也并不适宜。最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于如何入手马来西亚房产的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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