很多人因为对澳洲不熟悉，所以在投资房产的时候十分困难，无从下手。部分中介利用海外投资者不熟悉等方面隐瞒一些地区的缺点，所以小编就大致科普澳洲房产政策适合投资吗，让大家在面对房产投资时不再畏首畏尾，后患无穷。

如果单从值不值得在澳大利亚买房子，答案很简单：值。

从整体上说，澳大利亚地理位置优越，国土广阔，自然和资源条件无与伦比。在这里住的越久，就越会感受到这是一个处于上升阶段，潜力无限，在不断变的更好的国家。

各种慢造成了人口增加速度高于房屋增加速度。这也是澳洲房屋空置率低(3%-5%)，租金回报率高(年租金回报率在房价的4%-6%之间)的原因。拿悉尼来说，2006年开始年人口增长10万左右，每年新建房屋大约只能满足7万左右人口增长。

所以整体来说，澳洲房产供求关系目前来说是供不应求的。政府现在提供首置业补助1万5千刀(限pr), 必须新房或楼花，海外人士现在也只能购买新房或楼花。从政策上也可以看到政府想改善供求的急切了。

前期投入房产

假设你要投资一套2年半楼花$68万1000的房子

首付就是房屋总价的10%也就是$68100 再加上$495市场价的律师费

前期投资所需要的数额一共就是$68595

印花税的支付在房子成交之后的15个月前要交一个印花税，这个澳洲印花税的计算方式，大家可以下载一个软件叫做tap mortgage，只要输入数额，它会直接给你算出你应该支付的印花税那么这个$681000的印花税是$26456交房时的支付房子交房后你需要支付的就是另外的10%$68100 +$495市场价的律师费，还有一个不超过$2000的杂费。

所以一共下来你投资一套68万1000的房子，你的总投入应该是$16万5646，除了首付$68595，印花税在合同交换15个月再交，而后期支付的费用$70595，你的期限是合同交换后2年半。

而在房子升值上面，假设每年的升值比例是10%，在房子交房的时候，其实房子已经从市场价68万1涨到了$824010，你的投资回报率在2年半的时间已经达到了110%.

那么交房后5年，在很普通的情况下，你的房子会涨到 $132万7076， 你投入了$16万5646 ，假设你把房子卖了，房价的增长额已经达到了 $64万6076也就是你的投资利润。

假设你在没有避税，急用钱的情况下你的投资利润也达到了$45万8713.96。

在租金方面，68万1，我们假设在几年都不涨房租去抵消中介管理费的情况下，我们以每周$650的价格租掉，每年是$33800. 我们的贷款利率每年是$27248，水费，物业管理，以及城市管理每年是$5000的情况下，总支出为$32248。我们的平均的年收入为$1552

而如果你把这些钱放入银行呢?你的7年的利息不过为$49230. 我们把钱拿来做投资，假设这是我们不放钱在银行的损失。

我们把总利润: 租金的收入+不避税情况下的房屋增值- 如果钱放在银行的情况下：

我们得出的利润应该为$417244;折合年回报率为35.98% 这个是每年平均最保守的实际利益。

关于澳洲房产投资，个人得出的结论，其实它是种机遇，是各国政府与文化与世界经济，环境所造就出来的一种机遇，因为现在的情况是澳洲的房价跟它国民收入对比下，房价太低了，而且澳洲吸引着全世界越来越多人想来到这个地方。有能力的朋友，该是你入场的机会就不要错过了，不投资的钱只能无止境的缩水。对于不是做大投资生意的大众华人居民这是一条非常合理而又不存在股票期货等高风险的非常适合家庭操作的投资。

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