本人一个3月在曼谷购入小公寓一枚，因工作/因朋友/因各种契机吧!本次我想抛开投资或者说什么置业，就从我一个小人物的亲身感受来和大家聊聊!下面小编就来给您介绍一下个人在泰国曼谷购房经验分享。

选择泰国房产几点核心思考，泰国房产的整体趋势;曼谷的在泰国的地位;区域地段配套;总体价格;租金收益;至于什么精装修/永久产权/无公摊/没有遗产税等等吧，当然也是关注点，但是权重并没有那么高;我还是相信供需的本质，稀缺的必然是需要竞争而来的，而竞争核心高价者所得;

泰国整体趋势

泰国的整体趋势，包括经济情况/政治情况/教育情况等等，这些我想以度娘和谷歌的收录情况都可以给你一个很清晰的回答，我就不班门弄斧，弄不好还得砸脚;这是大趋势，需要看和感受，可以作为方向性的参考;

曼谷在泰国地位

我一直有句半开玩笑，半真实感受的一句话“曼谷是国际的，北京是中国的”，曼谷是泰国的首都，其地位和北京是中国的首都是一样的，是一个集全国最优质资源的地方，有最好的大学，最好的医院，最方便的交通，最有发展的工作岗位，是所谓政治/经济/文化中心;

最真真的感受来说，曼谷也确实如此;有些人感受到的人来人往的嘈杂，紧张的工作节奏，拥堵的交通，贫富悬殊的差异体现，好像很不堪似的;可是静观静思后，这难道不是一个经济发展趋势良好的常态化表现吗?这不是一个投资潜力与发展的体现吗?不是有一个未来发展趋势良好的体现吗?所以，事物都有两面性，就看你是抬头看还是低头看了;

区域地段配套

纵观曼谷的发展迹象能直观的感受到，一条是以轨道交通逐步发展起来的经济带，你可以感觉到曼谷最核心的几个区域都在bts/mrt 的轨道线路上，所以你到曼谷中心只要沿着轨道线就可以到达大多数地方了;第二条是以湄南河沿岸的经济带，也是传统曼谷经济核心区;所以，选房子只要在这些中心附近应该是错不了的;

区域地理位置很重要，这容易理解;另外一个思考纬度，别看都是核心区域，其功能定义还不太一样;我说我知道几个区域哦，个人感受和多方信息汇总，有不足可以补充，供参考;首先可以已湄南河s段为中轴做勾勒一个四象限的图形，正方形的左上角，是大皇宫区域。这里是每一个来曼谷的游客必去的景点，是曼谷的文化旅游中心，更是泰国的象征和国家名片。是能够感受到浓浓的佛教氛围，可是我心生敬畏但是不够虔诚，所以并没有触动心灵的感觉;

接着说正方形的右上角，是以SIAM PARAGON和四面佛为代表的CBD中央商务区。这里集中了很多的购物中心，然后周边有众多的五星级酒店、高端写字楼，转换成北京有点像国贸cbd的感觉吧;

正方形的右下角，是以SATHON路为代表的使馆金融区。据说哦这里集中了世界各大银行和金融机构的泰国总部，还有一些大使馆，是名副其实的涉外使馆金融区。转换成北京和东二环外使馆区相似的，有美国/加拿大/日本好多好多

而正方形的左下角，是曼谷历史最悠久的高端居住区吞武里区域，这里历来就是泰国皇亲国戚聚集的贵族区。这个区域是曼谷内环的高端居住区，吸引了SIAM和SATHON区域的有钱人和外国人，把这里作为置业居住的首选，也推升了周边的房价和租金不断走高，是曼谷最顶级的贵人区和富人区。

所以来看吧，区域地理位置是首要考虑的，然后区域功能定位也是要关注一下;就以北京三环为例子，东三环是已经国贸为代表的金融板块;北三环是北大/地质大学/清华大学为代表的教育板块;南三环是以潘家园/还有一些广告基地为代表的文化板块;西三环是以为香山/八大处等为代表的所谓旅游板块吧，其实更适合居住;是不是这样综合考虑对于曼谷在那买房有一个比较清晰的理解了呢?

项目总价和收益

下面说项目价格，楼下的朋友说了，就这地段/就这配套/就这开发商/每平米不得10万起，还得是刀叻，只买最贵，不买最好;实际上，曼谷的房价有高达6-7万的，也有1万89的，但都是两个极端值，要么就是啥都好，就是贵，要么就是啥都不好，但是便宜;这些都不是我考虑的范畴，投资核心找到综合点，这个综合点还要根据自身的需求进行权重的调整哦;

我选的几个项目均价都在2.5-3万之间的公寓，为什么选公寓呢?首先是方便购买和出售，而且面积小(这时候体现无公摊的好处了)最小27平米的一房子，最大60多平米的两房都是可以选择的;总价自然就低了，对于我来说是比较合适的;这样综合来看呢，就是我用了不到70万就在曼谷的核心区域买了一个不到30平米，实际上使用面积在37左右的一房小公寓;随之我的收益就是永久产权/物业的配套设施(泳池/健身房/阅读室/停车位基本是公寓式标配)，每年的租金回报，当然我的投入就是每个月的除了租金额外的一部分差价款，预计在1000以内;

回到这一段的主题上哦，泰国也有非常高端的项目，均价在6-万人民币;这价格在北京也就是五环边上的老破小的价格吧?什么要24小时保安，要游泳池健身房，可以你的要求都能满足，单价12万一下免谈，我们轻轻略过这样的项目吧。

我主要看的泰国项目总价一般是在70-150万人民币之间，都有可选的房源;均价2.3-3.7还是可以选到不错的房源的;先说租售回报率吧，这个经过厕算，没看错，就是厕所里算出来的，呵呵;一般房租的年回报率在6-8%左右，然后如果要开发商包租或者中介包租是一个月租金;算下来租金年回报率在5-6%是比较实在点;然后，除了租金的回报，泰国房产特别是曼谷的房产每年还有一个稳定的上涨，肯定不会像国内那样，动不动几倍，几倍，看着都心颤，虽然对于我来说，看着还是很兴奋的;这个不是厕算，这个是有数据支撑的，有意的可以区网上看看，应该是在10-15%之间吧;

所以想投资的朋友，而且手中资金又不是很多，且没有移民意向的人群，泰国尤其曼谷是个不错的投资国家;

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