在上文中小编给大家介绍了英国购房流程怎么走，在本文中，小编要给大家简单介绍一下英国购房流程注意事项，在英国买房流程的注意点总体来讲分为三个阶段：定房源，谈价钱，交割房产。

前两阶段需要买房者亲自出马，而最后一个阶段房产交割是由律师主导完成的，您只需要按要求提供材料就可以。

定房源

第一阶段是定房源，即确定在哪里买房，买哪幢房子，这是需要您来选定的。

您的主要考虑因素包括地段(location)，房产大小(size)，房屋特点(features)。

在地段方面，您需要考虑通勤是否方便，房产是不是离地铁站、火车站较近(最好在步行范围内)，是否在好学校的学区内，周围环境是否好，是否有大片绿地，购物是否方便，邻居怎样等等。

房屋大小方面：

如果您是为了出租一般会选择一室或两室的房产;

如果为了家庭居住一般会选择三室或四室的房产。

在房产特点方面，您可以选择公寓(Flat)，连体房屋(townhouse)，半独立房屋(semi-detached)，独立房屋(detached)，平层房屋(bungalow), 花园有多大，内装修怎样等等。

按用途来选择：

一般来讲如果为了买房出租，您需要选择通勤方便，比较靠中心地段的一居室或两居室公寓。

而如果为家庭居住，您会更倾向选择周围环境好，花园大的三居或四居房屋。这个过程由您的需求决定，可能会花费几周，也可能几年的时间。

值得注意的一点是英国的土地产权问题。

英国的居住型房产土地产权分为两种：“永久产权”(Freehold)和“租约产权”(Leasehold)。

永久产权是房主永久拥有房屋占用范围内的土地，房主可以依照相关法律自由使用。英国大部分独立式、半独立式房子、连体房屋，平层房屋等等都属于永久产权。

而租约产权是指房主只拥有房产但不拥有土地。一般来讲开发商拥有土地，而房主每年需要缴一定的小额地租给开发商。公寓房一般属于这种产权。

所以您在买公寓的时候要注意土地租期(lease period)。一般来讲2005年以前建的公寓土地租期在999年，新建的公寓土地租期在99年到125年不等。当然房主有权在地租到期之前延长租期。

谈价钱

买房的第二阶段是和卖方谈价钱。这个阶段分两步进行，买方出价(Making an offer)和 卖方接受价格(Accept an offer)。

一般卖方会以自己的报价 (Asking price)为参考，然后从所有的买方出价中选取最高报价。

这个过程一般是通过 房产经纪人(Property agent) 完成的，即买方出价给房产经纪人，后者把价格回馈给卖家。而卖方也是通过房产经纪人把意见回馈给买方。

也就是说在您出价后，房产经纪人会打电话通知您的出价是否被接受。如果被接受，房产经纪人会以正式的书信通知您您给出的价格已被接受，并让您提供律师的联系资讯。如果出价没被接受，只要卖方没有最终选定买家，您还有机会通过经纪人再次加价，这个过程可能花费一周或数周时间。

交割房产

在卖家接受了您的出价后，就进入买房的最后一个阶段——房产交割(Conveyancing)。

这个阶段需要大量的文档工作。而您要做的事情就是请一个律师(solicitor)为您 处理和全程追踪所有的文档 以及和房产经纪人打交道。当然律师也会要求您提供相关的资金和其它证明。

房产交割的最终目的，就是通过英国的土地管理局(land registry)把房产改名到买方名下。不像中国拥有房产的证明是有形的房产证，英国拥有房产的证明，是土地管理局公布的两个文件：房产契约(title deed)和 房产图 (title plan)。这个没有实体证书，但是可以在土地局网站线上查询。

房产交割的阶段是由律师主导的，一般的有固定的流程，时间方面一般在六至八周完成。

这个阶段律师除了为买方在土地管理局注册改名外，还会做一系列的房产周边的人文和自然环境的调查，比如房产周围的犯罪率，学校，邻居的情况，有无洪水纪录，水，土地有无污染等等。

值得注意的是，对房产本身的调查和估值一般不包括在律师的服务范围。这需要买方单独联系测绘师(Surveyor)对房产进行估价。这个步骤可以在买方出价前或卖方已经接受买方的价格后进行。

由于这部分花费(几百或上千英镑)是由买方承担的，出价前做的风险就是如果卖方没有接受买方价格，房产评估的费用就白花了。关于房产评估方面注意的事项，涌正将会在后续文章中进一步为您阐述。

在房产交割阶段，律师还会要求买方提供资金证明。如果买方需要按揭贷款，律师还负责帮助您和贷款方联系。在完成上述所有文档后，律师代表您和卖方协商合同交换(contract exchange)日期。在交换合同时，您需要向卖方支付房价10%左右的订金，并确定合同完成日期。

值得注意的是，在英格兰地区，房产交易只有到交换合同时才会有法律效力。也就是说无论买方在前期投入多少，只要没有交换合同，卖方就有权不卖或转卖他人。所以涌正的建议是要配合律师尽快完成合同交换。

房产交割的最后阶段是完成合同(contract completion)。就是买方在合同规定的时间内，将买房尾款和律师费用转账给律师，律师进而转账给卖方。在合同完成后，律师会在土地局更改注册，并把相关文档发给买方。到此为止，整个买房的流程就全部结束。

以上就是关于英国购房流程注意事项的全部内容，如果您还有其他更多问题，欢迎您咨询我们的在线客服，也可以拨打我们的免费电话，邦海外专业顾问将竭诚为您服务。