近日，一些澳洲房产投资者问小编澳洲商品房产怎么投资，接下来，小编将从在澳洲购买新房和楼花两个方面出发，回答一下这个问题。

一、在澳洲购买新房的优势和劣势

建房屋(NEWLY BUILT HOUSE)，是指正在规划或建设中的房子。大部分新房还没达到可以入住的程度，需要等一段时间。买新房的时候一般只能看项目图纸或工地现场。

购买新建房屋的优势：

日常维护低：新建房屋对房屋维护要求很低，如果房屋在完工短期内出现问题，买家可以在维护期要求承建商修理维护。而且考虑到澳洲建筑工人高昂的维护费用，无论是从经济角度，还是打从日常维护来说，新房都是首选，

设计时尚新潮：新建房屋一般拥有更科学的采光以及空间设计，设计整洁并具有时尚气息，室内装修更为新颖。

建筑材料安全：新建房屋的建筑材料更加安全环保，性能也更加优良，不仅省电节能，而且易于保养。能够节省业主的日常支出。

税务优惠：购买新房可以让买家在较长时间内申报更高的折旧税，已达到合理避税的目的，从而增强买家的现金流。

适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买新房方面没有限制，方便自住或投资的需求。

购买新建房屋的劣势：

房屋价格高：由于建筑材料和人工费用等建筑成本逐年增长，以及现代化的房屋设计费用成本，新建房屋的价格一般会比同区的旧房价格高。

二、在澳洲购买楼花的优势和劣势

花/期房(OFF THE PLAN)，是地产物业市场的一个名词。简单来说就是还没有开始建筑，或者刚刚开始建筑但还没有交付使用的房屋。因此期房也被形象地称为“楼花”，意为它现在“开花阶段”，要再等一段时间才能结果。通常，购房者在投资楼花时看到的大多是楼盘设计效果图、户型图等，而非实物。有些开发商也会建立样板间来向买方展示未来房屋的结构、装潢和设计特点。

购买楼花的优势：

节省印花税：澳洲(部分地区)法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。

投资回报高：当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工;这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。

选择多样化：在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。

首付门槛低：楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。

购买时间多：楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。

适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。

购买楼花的劣势：

交房时间不稳定：在某些地区，如果之前没有同类型的开放项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。对于实力不足的开发商，如果动工前楼花的预售没有达到一个相应的比例，有可能会造成项目的推迟，并影响买家的自住或投资的计划。

银行贷款风险：银行在审核房屋贷款的时候，不是按照购买的价格批放贷款的，而是等到楼花变成现房后，再根据市场价格进行评估。如果银行估值低于购买价格，那么可能会影响到买家的房屋贷款计划。

以上就是关于澳洲商品房产怎么投资的全部内容，如果您还有其他更多问题，欢迎您咨询我们的在线客服，也可以拨打我们的免费电话，邦海外专业顾问将竭诚为您服务