新加坡房地产行业市场现状分析

新加坡住宅主要有组屋(HDB Flats)和私人住宅(Private Properties)两种类型，其中私人住宅包括非有地私人住宅(Non-Landed Properties)和有地私人住宅(Landed Properties)。下面小编就来给您介绍一下新加坡房地产行业市场现状分析。

 新加坡组屋占比超过80%，近几年公寓占比有所扩大。根据新加坡统计局的数据，2012年新加坡组屋、公寓(Condominiums & Other Apartments)分别占住宅总量的81.6%和12.1%，均与2011年持平。整体来看，1970年以来，组屋占比明显扩大，近些年保持在80%以上;公寓占比有所增加，2010年来均超过10%;有地住宅占比由1970年的14.1%降至6.0%。

  私人住宅租金为2007年四季度以来最高，环、同比均持续小幅增长。根据新加坡市重建局发布的租金指数，2013年三季度新加坡私人住宅租金指数为164.8点，略高于金融危机前高点(2008Q2为162.4点)，为2007年四季度以来最高。环比连续第16个季度小幅增长，涨幅为0.2%，同比连续第14个季度增长，涨幅为2.0%。从不同物业类型看，2013年三季度联排租金环比增长0.7%，为各类型中最高，较上季度增加0.5个百分点;独栋租金较上季度下降0.1%，为唯一下降物业类型。分区域看，核心中央区、次中央区和中央区以外地区的非有地私人住宅租金较二季度分别增长0.4%、0.6%和下降0.8%。

  私人住宅空置率整体保持稳定;受供应量大增影响，执行共管公寓空置率大幅提高。私人住宅方面，2013年三季度新加坡住宅空置量为17459套，为2007年四季度以来首次超过1.7万套，较上季度增长10.3%，同比3.4%;空置率为6.1%，较二季度增加0.5个百分点，整体来看空置率在6%上下波动，较为稳定。执行共管公寓方面，因2013年三季度新上市量大增，因此空置量达1248套，空置率高达10.7%，首次超过私人住宅空置率，较上季度增加10.4个百分点。

  新加坡住房拥有率高达90.1%。随着新加坡经济的持续发展，住房拥有率不断上升，至2012年新加坡住房拥有率高达90.1%，较2011年增加1.5个百分点，为1970年(29.4%)的3倍，几乎完美实现新加坡政府“居者有其屋”计划。

  私人住宅交易量大幅下滑，新房占比超过60%。2013年三季度新加坡私人住宅共交易3951套，环比连续第四个季度下降，降幅为43.1%，同比自今年以来连续下降，降幅达61.5%，分别较上季度扩大32.0和31.3个百分点。其中新房交易量(New Sale)为2430套，较上季度减少约一半，楼花交易量(Sub-sale)为181套，转售交易量(Resale)为1340套，较二季度下降35.4%。整体来看，2012年四季度以来，新加坡私人住宅交易量大幅下降。

  各销售类型占比上看，2013年三季度新房、楼花和转售占比分别为61.5%、4.6%和33.9%，其中新房占比较2010年明显增加，成为新加坡私人住宅市场的主要交易类型;楼花占比降至2010年来的最低。

  组屋销售量降至2009年来最低水平。2013年三季度新加坡组屋共成交4448套，为2009年来的最低水平，环比自今年以来连续下降，降幅缩小为2.8%，同比连续第二季度下降，降幅扩大为26.9%，较上季度增加11.8个百分点。其中9月成交1399套，环、同比分别下降0.5%和27.8%。整体来看，2010年四季度以来新加坡组屋销售量下滑，至今尚未有回暖迹象。

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