近日，有不少想要投资澳洲房产的人，都有一个共同的疑问，那就是外国人没有在澳洲工作或上学的经历，或者没有正式身份，澳洲房产能买吗?今天，小编将以几个常见问题回答这一部分投资者的疑问。

1.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制?

没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有30%—50%能对海外销售，另外70%—50%需要保留给当地居民或永居人士购买(每个州的要求有所不同)。

2.如果在中国购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲?

如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等)每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证汇款，只要遵守中国政府的汇款规定即可。

3.海外投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?

根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交税。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

4.海外投资者出售房产是否需要支付增值税?

澳大利亚不鼓励投机买房，所以如果海外买家在一年内出售房产，将会被征收高达50%的增值税，但房产若持有一年以上则增值税为25%，且有多种抵税方式。

5.海外投资人可以开发土地吗?

澳洲政府虽然不批准外国人购买二手房产﹐但却欢迎外国人投资发展住宅地产。方法是先向政府机构申请计划。举例：一种方法是购买一块地﹐然后在十二个月内动工建房。审批的标准是最少支出地价的五成花费在此开发上。完工后﹐物业可用作自住、出租或转手。另一种方法是重建住宅物业：投资人可以在房产的经济寿命末期重建并增加房屋的数量。同样，政府也规定重建费用要超过旧屋买入价的五成。

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