澳洲房产交易流程手续费
澳大利亚买房虽然是有很大的优势,但是在澳洲进行房产交易也有很多税务需要处理。今天小编将给大家介绍一下澳洲房产交易流程手续费的问题。
澳大利亚买房虽然是有很大的优势,但是在澳洲进行房产交易也有很多税务需要处理。今天小编将给大家介绍一下澳洲房产交易流程手续费的问题。
印花税
在澳洲买房除了房款以外,根据所购房产的价格未知区域不同所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%。各州政府都对借款和购买房征收印花税,征收比例因省而异。
悉尼的印花税是30万澳币以内的,含30万,以8990澳币征收,超出部分乘以4.5%累加来征收,通常都是在交房的时候与尾款一同支付,但是建筑周期超出十五个月的期房,则需要在签约之后的第十五个月来支付。
墨尔本的印花税现房需要全额支付,期房则是由物业的建筑进度来决定的,购买的越早,节省的印花税也就越多,如果项目还未开工,则只需支付土地部分的印花税,其余部分则不需要支付。
律师费
根据澳洲法律规定,澳洲房屋买卖中,双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1000到2000澳币不等。对于期房而言,支付10%的房款的时候,先支付50%的律师费,等房产交割后再支付另外的50%。
市政费
在澳洲,所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付,每年的费用平均在1000至1500澳元之间。水费分为用水费用和排污费用,也是每季度都要支付的。有的州,水费和市政费是在同一张账单上支付。
房屋检查费用
在二手房交易中,对房屋结构和虫害等做必要的检查,不仅使您的交易更加安全,这也是贷款方发放贷款前必须的流程。根据房屋大小不等,检查费300至1000澳元不等。
房屋及财产保险费
如果您的贷款额度超过房价的80%,您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构一定的保障,另外一方面为防止您房屋有任何的物品损坏和财产丢失,必须缴纳房屋财产保险。
举个例子:
假设在澳洲购买35万澳元的房产,需要缴纳的各种税费包括,过户律师费约600澳元,贷款机构费用约1000澳元,房屋结构检查费用约300澳元,房东保险费约350澳元,印花税约13800澳元,房屋及财产保险费约600澳元,市容建设费用约1400澳元,地产代理费用约7000澳元。
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