美国房市在经历了经济危机的低谷后，已经逐步回升当中，虽然仍然没有达到次贷危机前的房价水准，但经过去年的大幅度回升，已经接近一个比较稳定回升的状态了。各种分析预测未来数年之内，美国的房地产仍然有一定的升值空间，极具投资价值。对于积累财富的中国人来说，投资美国房产已经到了最佳时期，下面是小编整理的投资美国房产要有备而来的相关资讯，欢迎阅读。

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华人热门置业城市相对集中在东西两岸的大城市

相对来说，中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。业内人士表示，是美国新城镇的扩张远没有中国迅猛，像在国内购房一般买便宜的地段，等发展起来再升值，在美国是难以行通的，应该重点选择发展较好的成熟区域。

由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。

然后，结合自己的客观目的，选择房产：为分散资产风险?就不要考虑太多短期的收益;为投资?预期则不要太高，美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大，怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返;为居住?则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域;为移民?则考虑社区的完整配套、工作机会;为孩子上学?大多数中国人都会把这个因素列为首位，美国也有中国所谓的学区房概念，好的学区房一般都大幅贵过周围，房产税也高。但如果是主要为孩子未来的教育考虑，则应该尽量购买学区附近的房源。

大洛杉矶地区是华人美国置业首选地，特别是学区房，成为来自中国大陆不少投资者的首选。洛杉矶房地产业界人士告诉记者，这些中小型的投资者十分聪明，他们购买的房屋除了寻找租金收入之外，也追求房地产价值的升值趋势。

中国公民来美国洛杉矶购置房产应该做好四条准备

第一，在美国买房子手续相对中国比较繁琐，但是整个过程规范，一切按美国的交易办理就是了，这些你的经纪人都会帮您逐一办理，不必担心;粗略计算一下的话从看房，选房丶递交offer丶进入过户手续等一系列的过程，通常一切顺利都要三个月以上，所以大家在入境居住时间上要先做好准备。并且在买房签约付款后的17天内是可以退房的，双方可以进行具体协商，买房款基本上是可以退回的。

第二，最好是来洛杉矶之前，在网上多了解整个洛杉矶的基本情况，针对自己买房的目的(自住或者投资)大体上选定区域，然后尽量能和专业的经纪人多交流，这样的话就不至于来了以后还是雾蒙蒙的，浪费自己无谓的时间。而要节省时间的最好办法就是找到可靠的当地房地产经纪人。

第三，最重要的是要做好资金上的准备。在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，但是需要提供国内存款证明和信用卡信用记录。美国买房子递交offer时需要支付房款3%的定金，并且需要提供Passport和国内信用卡证明。必须要和offer(我们通常叫它RPA)一起给卖家附上你的押金和资金证明和合格贷款的说明，让对方明白你有购买能力，对方才有可能卖给你，否则offer就是无效的，通常称为(blindoffer)。对于大多数中国朋友们来说都是现金买房，一个人办法是来美国后边看房子选房子边开户让家里人把钱汇过来;另外一个办法就是在国内银行开具中英文的存款证明，但是要保证人到了美国以后买上房子以后钱能快速汇过来。

对于需要贷款的朋友，头款的准备和前面说的全现金是一样的，不同的是根据自己准备买多少价位的房子选定使用那种贷款，这些其实也要在国内就要提前做好准备，因为有的银行要求提前两个月开户存入钱，还要开具收入证明丶以及提供你的信用卡查你的国际信用等材料;有的银行就相对简单，这些最好在来之前就搞清楚，这样才会事半功倍。

第四，今年以来洛杉矶房产市场一直非常火热，卖主异常的挑剔，并且价格上居高不下，折扣很少;所以想拿到房子也是非常难，因为在卖主心里市场价格已经升起，所以价格上还是便宜不下来，对于中国买家而言异价优势较弱。尽管目前是每年的销售淡季，另外和前几个月比较起来买主少了很多，竞争也没有了之前的激烈，但是很多的卖主拿不到他们满意的offer也不会急于出手，因为按照以往的规律，每年报税以后都是房产再度热起来的时机。所以也要做好思想准备，要多递交offer，根据不同热度的城市出具合理的价格以及提交合格材料，这样的话真正喜欢的房子才有可能买得到，最好能找到即专业又认真的地产经纪人帮助，这样的话整个买房过程就会比较顺畅。

小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于投资美国房产要有备而来的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。