在英国购置、出租或出售房产，主要涉及的税有6种：印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税、遗产税。那么，英国买房税费怎么收呢?接下来小编要给大家详细介绍一下。

1印花税

产税，因此有很多高净值人士采用这种方式。

2016年4月，英国印花税新政实施。在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：

购房出租项目(Buy to Let)和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。

对于第二套房的定义是，只要您的名下已经拥有一套房，那么再购买的房产都属于第二套房，除非购房为了改善居住。所以：

购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税;

购买物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为2%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税;

购买总价值在250,001-925,000英镑之间的房产，印花税为5%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税;

购买总价值在925,001英镑-1500万英镑之间的房产，印花税为10%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税;

购买物业总价值在1500万以上英镑的，印花税税率为12%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。

另外，当房产价值在两个税率的临界点时，可以通过和卖方协商，在签订买卖合同时，将一部分价值界定为附带家具等费用(合理范围内)。

2市政税

根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：

房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;

大多数出租房的市政物业税由房客承担;

如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;

只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税25%;

对有两处以上住房，居住者中只有一位是成年人的，可以享受住房价值额50%的折扣。

这个减免比例根据房主所在区域市政厅政策来定，如果符合条件，最高减免可达100%。

3个人所得税

2017年4月起，个人所得税免税额上调至£11,500，正常超出部分个人所得税率为20%。超出部分40%个人所得税的起征点将从£42,385提高至£45,000。

通常情况下，是由房主或代理机构收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出抵消部分税金。

从2017年起，英国政府将逐步限制出租房利息免税额，到2020年，所有房东的免税税率统一限制在20%。

具体能够减免个税的条件如下：

所有的物业装修、维修等维护成本可以用来抵消部分税金;

海外投资者用于投资房产管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金;

投资者用于投资房产过程中的中介费也可以抵消税金;

英国的个人收入还有一定的免税额度。

对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

4增值税

在购房过程中，几乎所有的律师、会计、中介服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。

例如：

海外投资者在伦敦西区买了一套价值100万磅二手房，律师费为£3,000，出租中介服务费为£5,000。那么应该交纳的增值税应该是：

(£3,000+£5,000)*20%=£1,600。

5资本利得税

根据个人收入不同征收标准有两种：

个人所得税率低于20%的，资本利得税税率为18%。

若个人所得税税率为40%及以上的，资本利得税按照28%征收。

资本利得税也像个人所得税一样，有免征额，2016/17财政年度的免征额是每人11,000英镑，夫妻共有房产的资本利得税免征额为22000英镑。

当然，在英国没有其他收入的海外业主买房所得的收益低于32万英镑的房产将按18%收税，高于32万英镑的房产按28%收税。

另外，如果海外业主在英国购买房产用来自住的话，是不需要缴纳资本利得税的。

举个例子，中国客户在伦敦金融城买了一套110万英镑2020年交房的期房用来投资，然后他想在交房前以130万磅转手出去。增值的那20万磅他就需要交18%或28%的资本利得税。

如果，中国父母，花85万磅在西二区买了一套房产用来子女上学，生活，这样的话可以免交资本利得税。

6遗产税

具体税率

父母赠予房产后距离去世的时间：

0-3年：40%

3-4年：32%

4-5年：24%

5-6年：16%

6-7年：8%

7年以上：0%

持有财产者名下的所有财产中，拥有32万5千英镑的免税额和部分减免税额，剩下持有财产中应交40%的遗产税。

如果继承人将所继承遗产的一部分(不能少于10%)赠送给正规的慈善机构，其遗产税的税率则降为36%。

遗产税要求在被继承人去世后的6个月内缴纳，如果逾期将要支付相关利息;如果遗产是房产的话，遗产税可以在十年内分期支付。

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