英国买房税费包括哪些
许多有意投资英国房产的人并不是很清楚英国买房税费包括哪些,实际上在英国购置、出租或出售房产,主要涉及的税有6种:印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税、遗产税。
许多有意投资英国房产的人并不是很清楚英国买房税费包括哪些,实际上在英国购置、出租或出售房产,主要涉及的税有6种:印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税、遗产税。
1印花税
印花税(SDLT)是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
海外投资者在英国购买房产,成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。
SDLT是累进税制,也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用,而是对超出每个区间的溢价征收的费用。
这样,跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的波动。但二者的税率和区间都不同,而且SDLT对海外公司购买英国住宅的税率更高。
另外,以离岸公司(Enveloped Dwellings,即非英国的公司)购买的房产,如果房价在50万英镑以上,则需缴纳15%的印花税。由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税,因此有很多高净值人士采用这种方式。
2市政税
1993年4月1日,英国地方政府开征市政税,市政税属于财产税类,是英国惟一由地方政府负责征收并自由支配的税种。
在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。
3个人所得税
按税务海关总署规定,如果出租房产收取租金,那么租金所得需要缴个人所得税。
按照英国税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。
4增值税
增值税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。
5资本利得税
资本利得税是对资本商品, 如债券,房产,土地或土地使用权在出售或交易时对取得的收益部分,即资产增值部分征收的税金。
就房屋买卖而言,如果您的买入成本(包括二手房的装修费)低于卖出成本(包括律师,中介费),您就需要缴纳利得税。
6遗产税
遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。
遗产税征收的范围包括房产、汽车、银行存款、收藏品和企业等有价值的东西。英国居民在世界各地的所有资产都要付遗产税,而非英籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税。
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