英国买房需要了解哪些情况
买房不像大白菜,翻来覆去看几眼差不多就OK。买房是一个很复杂的过程,如果你是第一次买房,可能都不知该从何下手。接下来小编会给大家简单介绍一下英国买房需要了解哪些情况。
买房不像大白菜,翻来覆去看几眼差不多就OK。买房是一个很复杂的过程,如果你是第一次买房,可能都不知该从何下手。接下来小编会给大家简单介绍一下英国买房需要了解哪些情况。
在开始找房之前
第一件事,除非你很有钱,否则就要先理清自己的经济状况,因为买房是需要付首付的(英国通常是房价的10%),你有没有足够的钱付首付?其次,还有其他成本诸如律师费和搬家费,如果你买的房产价值在12.5万英镑以上,你还要交印花税。
然后还要计算每月你的还贷上限是多少,以及期望的还款年限。网上有一些抵押贷款计算器可以帮你计算实际上你能买得起多少钱的房子。
许多房产中介和供应商在接受你的报价之前希望你能证明买得起,而这个证明通常是来自一家贷款机构的原则协议书(AIP)。AIP并不是银行贷款书,而是银行的一张通知单,表明银行可以通过你的贷款申请。
贷款机构还会对你的经济状况做非常详细的调查,这需要你提供大量的信息,包括最近三个月的工资单和银行账单。银行还将会对你的还贷能力进行压力测试。尽量让自己最近三个月的账单看起来清楚明了,对你是有好处的。
这个阶段也可以开始物色一位好律师,帮你处理购房等事宜。由于一切可以通过邮件,电话或信件进行,所以不一定非要是当地的律师。
开始找房
现在你可以开始找房了。先构想一下你想要什么样的房子,然后列一个清单。
必须要有花园吗?需要停车的地方吗?需要多少间卧室?不喜欢厨房小的?一定要是别墅?或者公寓也行?能接受租赁产权的房子吗?
除非你自己建房,否则想找到内心中完美的房子几乎是不可能的,所以现实中你或多或少需要作出一些让步,不过事先了解自己的理想型还是有必要的。
在你看中的地方,多找几家不同的房产中介告诉他们自己喜欢什么样的房子,还可以在卖房网站上输入关键词筛选房产,并设定通知反馈。
如果有房产中介持续向你推荐那些很贵,超出你承受范围的房产,你要hold住。记住,房产中介总会想方设法地从你口袋里多挤出一些钱,他们从中赚取更多的佣金!
报价
如果你已经有看中的房子了,也向房产中介或供应商证明自己有能力买房,那么你可以准备报价了。
正常情况大家的报价都是低于房子标价的,然后和中介协商最终价格。你自己要先设定好自己的报价上限。
如果多人竞争同一套房,中介是不会告诉你别人报了多少,即便别人报的比你高,所以你要清楚自己的极限,不要被套路了。
报价不是合同,所以即便供应商已接受你的报价,在正式签合同之前双方还是可以退出交易。但是贸然改变想法可能会影响别人的生活,尤其是处在一条房产链上的时候。如果你同时对好几套房产报价,这也被认为是非常不好的。
房产链:房地产上的术语,比如首次购房者想买一套小公寓,而住这套小公寓的人正准备卖小公寓买小别墅,而住这套小别墅的人正准备卖小别墅买大别墅... ...这就形成一条房产链。如果有人掉链了,那么后面的卖家就可能无法继续自己的卖(买)房活动,导致整条链崩溃。
如果一切顺利,你的报价被接受了,那么你可以进入下一阶段了。如果你的报价没有被接受,或因某些原因开发商拒绝了你,那么明显这套房产不属于你,还是继续找房吧!
报价后
如果你的报价已经被接受,下一步该是找律师和贷款机构了。
你的房产中介这时通常会发你一份“销售备忘录”(显示议定价格和联系方式),并停止向其他买家展示这套房产。
以上就是关于英国买房需要了解哪些情况的全部内容,如果您还有其他更多问题,欢迎您咨询我们的在线客服,也可以拨打我们的免费电话,邦海外专业顾问将竭诚为您服务。
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