新加坡房产税政策对投资有什么影响
新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类,但所有住宅都必须缴纳房产税,征收范围很宽泛。下面小编就来给您介绍一下新加坡房产税政策对投资有什么影响。
新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类,但所有住宅都必须缴纳房产税,征收范围很宽泛。下面小编就来给您介绍一下新加坡房产税政策对投资有什么影响。
新加坡的房产税税制结构简单、合理,比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说,就是有钱人多征,普通人少征,并且依据国家经济政策的不同而调整。
新加坡房产税怎么算
新加坡房产税属于一般财产税,由于新加坡是个城市国家,没有地方性行政机构,因此由中央政府下属的税务署负责征管,新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心,负责所有税种的征收、及资料查询,是一个高效、完整的系统。
根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下:
1、物业年值低于6000新币的,免收房产税;
2、 物业年值为6900新币,前面6000免收,后面900按照4%收取,即36新币(约合180人民币);
3、 物业年值超过24000新币,缴纳超过部分6%的房产税。
备注:所谓年值,是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金,通常由新加坡政府制定。
简而言之,新加坡房产税更倾向于弱势群体,普通人少缴纳,有钱人则多征收。此外,对于超过100平米的“富人住房”,新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体,则由政府提供补贴或者廉租房。
新加坡住房公积金制度
目前中央公积金局管理的公积金数额约600亿新元,是新加坡的“最大财东”,每年公积金的运营都创造数亿元利润,但公积金局雇员实行的是类似公务员的工资制度,其工资收入不和公积金运营的经济效益挂钩,公积金局的每笔支出都要按规定计划执行,避免了公积金局为追求利润偏离为会员服务的宗旨,保证了公积金管理机构和队伍的廉洁。
新加坡实行的公积金制度使得国家“建得起”住房,家庭“买得起”住房,没有公积金制度,新加坡不可能在短时间内解决居民住房问题。新加坡公积金制度有五个特点。
强制性:所有雇员都必须参加;
福利性:每月缴交的公积金连同利息均归雇员个人所有,由公积金局统一管理、定向使用;
定向性:除支付会员的正常提款外(这一比例一般在5%到10%之间),其余全部用于购买政府债券,公积金通过国家债务方式转由国家控制,再由国家向建屋发展局提供建房贷款和个人购房贷款,其中大部分用于公共组屋的建设和个人购房贷款;
灵活性:公积金缴交率采用小步起步、逐步提高的办法确定,起始雇主和雇员的缴交率各为5%,以后随经济发展和雇员收入增加,缴交率逐步提高,1984年缴交率为25%。目前为20%;
工具性:经济增长速度较高时,提高缴交率,提高企业成本,降低雇员当期;
收入:经济增长速度较低时,则降低缴交率,带动经济增长。
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