投资澳洲房产的费用
近几年来,国内的房地产市场渐渐地让人觉得有些吃不消,许多投资者纷纷开始将目光投向了海外,其中澳洲房产就是备受关注的一类。接下来,小编要给大家简单介绍一下大家广泛关注的投资澳洲房产的费用问题。
近几年来,国内的房地产市场渐渐地让人觉得有些吃不消,许多投资者纷纷开始将目光投向了海外,其中澳洲房产就是备受关注的一类。接下来,小编要给大家简单介绍一下大家广泛关注的投资澳洲房产的费用问题。
一、购买澳洲房产时的费用
购房印花税:
大部分占到成交价的4%~5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法,悉尼的印花税是30万澳币以内的,含30万,以8990澳币来征收,超出部分*4.5%累加来征收,通常都是在交房的时候与尾款一同支付,但是建筑周期超出十五个月的期房,则需要在签约之后的第十五个月来支付;墨尔本的印花税现房需要全额支付,期房则是由物业的建筑进度来决定的,购买的越早,节省的印花税也就越多,如果项目还未开工,则只需支付土地部分的印花税,其余部分则不需要支付)。
律师费:
1000~1500澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)
二、持有澳洲房产过程中的费用
物业管理费:
由物业的品质,配套设施和房间数多少来决定费用的多少。
市政府费:
由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护。
水费:
相当于水税,公寓房通常是需要每年固定支付的,根据房间数量多少来收取。
三、出售澳洲房产时的费用
有澳洲身份:
只要在所购房产入住满半年,就可将房产类别由投资房转为自住房,自住房在出售时不征收增值税。投资房在出售时,将增值部分的50%纳入当年持有人的个人收入进行计税,具体税率可去澳洲税务局官网查看www.ato.com.au。
人在澳洲但是没有澳洲身份的购房者:
即使是购房自住,在出售时也将视为投资房进行计税。
海外的投资者:
在出售在澳洲的房产时,也需要相应的基本增值税,具体税率可参照澳洲税务局官网www.ato.com.au。
在房屋出售的过程中,产生的中介费,律师费由卖方支付。
以上就是关于投资澳洲房产的费用的全部内容,如果您还有其他更多问题,欢迎您咨询我们的在线客服,也可以拨打我们的免费电话,邦海外专业顾问将竭诚为您服务。
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