投资澳洲房产的优势
近几年来,澳洲房产一直是中国投资人士热选的投资之一,然而中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。那么相对于中国房地产市场,投资澳洲房产的优势有哪些呢?
近几年来,澳洲房产一直是中国投资人士热选的投资之一,然而中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。那么相对于中国房地产市场,投资澳洲房产的优势有哪些呢?
1产权
中国:根据中国土地管理法的规定,中国住宅土地的使用期限是70年。 就是说----你买的不是房子,而是使用房子70年的权利。70年后,土地会重归国家所有,续租费用未定。
澳洲:而澳洲房产是永久产权,花一次钱你的家族就能世世代代拥有它,并且没有遗产税。
2 购房首付
中国:在中国认购房产时,首付款根据所在城市及物业类别不同,首付比例在20%-50%不等。尽管在没有限购令的城市,央行将首付比例下调至了20%,但几大投资火热的限购城市仍然有相对较高的首付比例。另外,对于第二套购房以及第三套购房的首付比例更是会大幅上升。因为增加首付比例已经成为一种政府对房产市场进行调控避免房价过热的手段,以期达到抑制炒房者的目的。
澳洲:在澳洲认购房产时,尽管首付比例合计为20%,但是在签合同时仅需支付10%的首付,并在交房前无需支付任何银行贷款,同时享有银行存款利息;另外10%在交房的时候付清。同时,澳洲所有地方均是这样的比例。
3销售面积
中国:在中国,合同上一般标注的是建筑面积,是包含公摊面积的(包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等),而且一般越是高层,公摊率越高。
澳洲:在澳洲,合同标注的为实用面积,不包括公摊面积。
4精装修,拎包入住
中国:在中国,购买的大多为毛胚房,需要花大量的时间、精力和金钱来装修。
澳洲:澳洲的新房都为精装,含地毯、空调、热水器、灶具、烤箱、洗碗机、橱柜、衣柜、灯具、吊扇,甚至连窗帘都装好了。签订合同时顾客可以选择地毯、橱柜及瓷砖的颜色,还有草地景观的设计,按个人心意来订制喜欢的装修风格。交房后,只需购置床、沙发、桌子等活动的家具,就可以拎包入住。
5法律保障
中国:在中国,买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解,在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
澳洲:对比而言,在澳洲,买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关,投资者的利益更能被保护,投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子,更是放心与安心。
6空置率
空置率是说明商品房供求平衡情况的,较低的空置率有利于国民经济的健康发展; 如果在10%-20%就有必要采取一定措施,而空置率在20%以上为商品房严重积压区。
中国:2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 如今可能更高。
澳洲:根据澳洲房产信息网站Domain集团的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%,布里斯班某些地区房屋的平均空置率甚至小于1%!
7 出租管理
中国:在中国,房屋空置率较高,租金回报率低。由腾讯房产研究院与中国房地产报等联合发布的《2015年住房空置率调查报告》显示,一线城市空置率在22%,二线城市空置率在24%。同时,整体管理体制还在不断摸索提高,法律约束性相对较低。
澳洲:在澳洲,房屋空置率低,租金回报率高。根据REINSW的空置率调查报告,澳洲最大的城市悉尼在2016年的空置率仅为1.86%。同时,房屋可以由中介进行专业负责的管理,且外部法律体系完善。
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