如果用一句话概括目前澳洲房产市场的情况，你会如何总结?

市场冷却?房价下跌?维州政府帮忙买房?不好贷款?转钱难?不知道选哪个区?位置方便的公寓还是带土地的独立屋?利率会不会涨?2018年房产行业的机会在哪里?无论你是准备首次买房，还是资深房产投资者，也许澳洲房产资讯这篇文章里有你想要的答案。

先说结论：悉尼和墨尔本的房产市场2018年不会比2017年好，但却是入市难得的好时机。

清盘率

澳洲房产市场一个重要指标是每周六的“房屋拍卖清空率”(Auction Clearance Rate) ，是房产市场热度的风向标。

上周的数据悉尼和墨尔本都跌入了70%以内，分别是67%和69%，而且房屋交易量也都大幅减少，与去年同期相比都下降了25%以上，要知道，2016-2017年，两个城市的拍卖清空率经常保持在80%以上，或者成为“极端卖方市场”。

通常75%以上都是有利于卖方的，简单的说就是买房的人多，房源少，价格会被推高，卖房子的人开心。

如果这个数据跌到70%以下，我们把这个市场叫做“买方市场”(Buyers’ Market)，也就是买房子的人没那么多了，价格都好商量，经常能捡到便宜，卖房子的人不会很开心，因为价格上不去。

既然两城的清空率这么低，是不是房产市场开始“凉凉”的了?

房价岂不是要跌了?还要投资房产吗?

是的，房产市场的确会开始有些“凉凉”，但这是非常健康的表现，是澳洲房产市场保持稳定增长和避免下跌应该有的现象。

有澳洲身份的本地投资者

虽然购买投资房的贷款难度变大，但不要停止投资的脚步，今年是捡便宜的好时候，和银行经理或者贷款经纪了解清楚自己的借贷水平，市场上好机会会越来越多。

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从几位悉尼的资深从业者得到一些反馈，基本上悉尼的关键词是“买得起”，只要是你买得起的，区域有火车站、学校、医院等基础设施的，都不会错，其中火车站是重点考虑因素，因为在悉尼开车产生的时间成本的开销会越来越大，也就会有更多的人对公共交通有需求，位置靠近火车站的房产自然就会供不应求。

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而墨尔本，如果你有身份，建议一是首选有土地的house and land package，西区和东南区都可以考虑，但土地面积不要太小，资金充裕的情况下可以考虑400平方米或以上，房屋面积其实都是其次，如果离城比较远，就一定要靠近火车站等公共交通。

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东区很好，但一直很贵，其实沿海的南区，比如Hampton, Sandringham, Black Rock, Mentone等区，都是明显被低估的区域，缺点是新房供应量非常少，以二手房为主，但好的机会很多，可以重点看。

如果比较看重涨幅力度的投资者，比较建议将目光放得更长远一些，看向西区的升值潜力。

没有澳洲身份的海外投资者

因需求不同对房源的选择就会多种多样。

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如果是为了孩子上学，位置方便安全的公寓的确还是首选，但建议不要买墨尔本CBD的Studio，尤其是没有车位的，可以考虑CBD周边10公里以内的住宅区，比如Carlton, Richmond, South Yarra, Hawthorn, Port Melbourne等，都会有不错的选择，如果选择楼内设施齐全的，要把物业费充分考虑进去。

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海外投资者面临最大的陷阱是被中介忽悠买纯投资类的房源，虽然价格低，但因为楼里不适合本地自住的人群，房价几乎没有任何上升的可能。因此除了房源本身，对于其所在的大环境也要更多了解：例如交通，周边学校，居住人群，空置率等等。

首次置业人群

今年是绝佳时候，这样的好机会并不多，所以要争取尽快进入市场，充分借助政策优惠、市场热度低等优势。

1.公寓

加上墨尔本新设计要求下的公寓房源逐步上市，户型更加合理，需要注意的是公寓的话一定要有车位，最好两房两卫，楼里公共设施越少越好，这样你在物业费上的花销减少，现金流不会因为潜在的利率上升受影响，为购买第二套房产做准备。

2.买地建房

如果是买house and land package，土地面积优先，房屋面积其次，同样的预算，尽量买土地大的，而不要被那种土地面积很小，房子设计很好而迷惑，因为最后增值的是土地，不是房子。

如果选的是新开发的区域，秘诀是，尽早进入这个区域，哪怕刚开始看上去很荒凉，通常最早的这批人会受益，中间进入市场的是陪练，后面进入市场的是买单的。

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