美国房价和中国房价差距有多大?
美国房地产市场不仅大而且广,更是一个居住型市场。这表示美国的房价总体水平还是比较低的,房价总体上涨相对较慢,虽然房价差异很大,但是互相影响较小。截至目前,除了个别的大城市外,美国大多数地区、三分之二人口居住的房产均价每套20万~30万美元左右,相当于每套150万~250万元人民币,是家庭平均税后年收入的三至五倍。
美国房产正值最佳投资时机!而且我们说到投资,我们就不得不探讨租金回报率,以出租和投资美国房产为目的,会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。以北上广为例,北上广的房屋出租回报率大概在2%-3%之间,但是美国房屋的出租净回报率基本都保持在6%-8%之间。下面是小编整理的美国房价和中国房价差距有多大的相关资讯,欢迎阅读。
美国房地产市场不仅大而且广,更是一个居住型市场。这表示美国的房价总体水平还是比较低的,房价总体上涨相对较慢,虽然房价差异很大,但是互相影响较小。截至目前,除了个别的大城市外,美国大多数地区、三分之二人口居住的房产均价每套20万~30万美元左右,相当于每套150万~250万元人民币,是家庭平均税后年收入的三至五倍。
因为美国房价总体水平较低,使得美国人尤其是非中心城市居民的购房和还贷压力相对较小。1997年美国家庭购买房子中位线是159000美元,其中首次购房家庭是135400美元,再次购房家庭是178700美元;平均每月支付银行还款是1114美元,其中首次和再次购房家庭分别是1020美元和1197美元;银行还款平均占家庭税后收入的33%,其中首次和再次购房家庭分别是35%和31%,与他们每月用于食品衣服交通方面的开支相当。
当年美国家庭平均每月支付信用卡债务占税后收入40%,比房屋贷款平均债务高7个百分点。当年美国购房家庭平均税后收入中位线是66100美元,其中首次和再次购房家庭分别为53800美元和76900美元;平均首期付款是房价的20.3%,首次和再次购房首付分别是房价的13.7%和26.1%;首次和再次购房者平均年龄分别是32.1岁和41.1岁。
由于美国人都是向银行借钱买房,因此利率高低成为制约房价的重要因素,房价与利率形成反向走势。上个世纪90年代到本世纪初,美国经济在高科技带动下进入长达10年的繁荣,为了防止经济过热,美联储13次升息,美国经济繁荣房价却基本没涨。2001年“9?11”后美国经济开始衰退,美联储11次降息,经济趋冷,房价却出现少有的全面上涨。
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