小编想要告诉大家悉尼房产投资是有雷区的，了解悉尼房产投资注意事项，避开悉尼房产投资雷区，提高收益的稳定性。

据澳洲时报1月22日报道，悉尼的Parramatta和Olympic Park被称作房地产投资者的“禁区”。

研究集团Hotspotting.com.au公布的一份报告警告说，这些地区有大量新公寓上市，房价越来越有可能大幅下滑。

房价崩溃将导致买家偿还的按揭贷款超出房产本身的价值。禁区》报告说，包括Homebush、Breakfast Point和Olympic Park城区在内的Olympic Park地区因一些错误的原因而变得很突出。

这里的待售住房大幅增加、销售量下降，而且空置率攀升至4%，是悉尼平均水平的两倍。

报告说，附近的Wentworth Point和Rhodes等城区也是“危险地带”。

“现在有证据显示，这些地区的部分市场房价正在下跌或停滞。审批及建设的公寓数量较多时，就会出现这种状况，”报告说道。

报告补充说，在悉尼房市整体疲软的情况下，空置率上升、新公寓项目多和销售量下降或将导致房产贬值。

报告说，Parramatta CBD是个危险的市场，即便这里在未来20年内有价值12亿元的改造项目，还将增加约2.3万名居民。

在Parramatta买房的风险是，开发商一次性供应了太多的新住房，使得这个市场的公寓供应过剩。

AMP Capital和国民银行(NAB)等借贷机构已经看出这种趋势，把Parramatta加入需要支付更多首付的“黑名单”。

Hotspotting分析师瑞得(Terry Ryder)先生表示，供应过剩的影响经常被低估。“供应过剩会导致租金下降、房产贬值。”

他表示，墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文的内城区公寓已经或即将过剩，悉尼、阿德莱德和黄金海岸也将踏上同样的道路，因此投资者完全放弃高层公寓市场是个好策略。

瑞得先生呼吁投资者在买房前研究一下空置率和营建审批量，并且找当地估价师及买家经纪人了解情况。

小编说：房产投资是一个细水长流的投资模式，呈现高增长但短期低收益的特征，要有足够的风险管理意识，预留充足的现金流以应对周期波动，要尽可能的多调研，当自身知识不够时要学会借助专家的力量。投资其实从来都不简单。如果你认为很简单，那你恐怕不是没有掌握到投资的全局风险，或者是高估了自己对市场的认识。好的投资像一幅拼图，每一块拼板，都很重要，唯有认清整个全局才能拼接完整，才能构建出新的蓝图。如果各位看官对悉尼房产投资注意事项还有其他问题，欢迎您咨询我们的在线客服，也可以拨打我们的免费电话，邦海外专业顾问将竭诚为您服务。