悉尼房产趋势投资可以带来多少回报率呢?小编接下来将为您详细分析悉尼各区的投资回报率以及悉尼整体回报率水平。

据房产网站Realestate报道，最新分析显示，悉尼费菲、坎特伯雷及宾士镇地区住房租金收益最高。相关地区房价较低，结合租金上涨，意味着租金收入可抵消房产投资贷款的一大部分，这在悉尼已不多见。

房地产研究机构CoreLogic数据显示，目前，费菲区住房租金收益率为5%，居于悉尼各区之首。周边城区韦瑟里尔公园(Wetherill Park)及卡拉马(Carramar)住房租金收益率分别为4.8%及4.5%。坎特伯雷/宾士镇地区的威利公园(Wiley Park)、雷坎伯(Lakemba)及乔治厅(Georges Hall)也有着相似的高租金收益率。

对比之下，悉尼平均住房租金收益率仅为2.8%。

公寓方面，悉尼北滩(Northern beaches)布鲁克韦尔(Brookvale)租金收益率近5%，在中央商业区(CBD)以东区域处于领先地位。安南达尔(Annandale)公寓租金收益率为4.6%，居内西区之首。

租金收益率高于悉尼平均水平的城区均靠近各种交通公共设施，区域房产多为公寓、排屋或者其他中密度房产，而非大面积独立屋。

住房供应逐渐升高

进一步调查显示，对悉尼房东来说，整体市场形势逐渐严峻。在过去一年里，悉尼住房空置率持续上涨，租金收益率下滑至全国最低水平，而房价仍居于各首府城市之首。一度飙涨的资本增值也已结束，在过去3个月里，悉尼中位房价下跌3.1%。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，悉尼住房租金收益率在去年年中时跌至近5年来最低位，因最近数月房价下滑，租金收益率稍有回升。在住房供应逐渐升高的背景下，房东间竞争加大，悉尼住房租金收益率恢复缓慢。

BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)建议投资者考虑商业房产，而非住房。《澳洲房地产展望(Australian Property Outlook)》报告中写到：“对于悉尼投资者来说，未来5年里办公市场投资收益率最高，内部收益率达到10%。其次为大型零售物业，投资收益率在8.5%左右。”

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