Corelogic最新的Hedonic的房价数据显示，悉尼1月份房价再次下跌，依然保持着下滑势头。1月份，悉尼房价下降了0.9%，与12月份的跌幅一致。房价下跌带动悉尼公寓和别墅市场冷清。

对于房产投资者而言，悉尼公寓和悉尼别墅的总回报率(资本增值和租金收益率)下降到4.4%。 在过去的五年中，悉尼公寓和别墅一直是房地产投资的宠儿，但现在其回报已经下降到与商用物业相当的水平，如托儿所或政府出租的资产，悉尼都会地区这些资产的回报率分别为4%至5%。

导致总收益率下降的驱动因素不仅是资本价值(也就是房价)下降，还因为悉尼的租金收益率都很低，只有3.2%

Corelogic称，这两座城市的投资者未来难见曙光，房价可能会继续下跌，而资本收益率逐步修复。

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尽管悉尼房产市场近期不太景气，但从其他客观因素和长期来看，悉尼房产行情还是比较景气的

1. 环境分析

和中国城市的楼市相比，悉尼有着最稳定的房产投资环境。从大环境来看，悉尼拥有最优越的自然条件及福利待遇。住在那里清新空气，有着完善的社会制度和稳定的政治体系。

2. 首付低，资产组合灵活

悉尼房产的首付低吸引了许多海外投资者，这样的话资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆也充足。10%的低首付基本上让大多数人都是可以接受的。和股票，基金等投资工具相比，房产是最稳定的投资，而且澳洲的10%首付是存于信托账户中的，它受政府监管，还有利息产生，没有一点风险。

3. 规范的房屋操作市场

悉尼政府对从事地产行业人员的资质审批进行了严格的规范，包括代理人、律师、经纪人等。从事地产活动的专业人员在学历上是有一定要求的，同时要参加理论和实践的考试。 所以在悉尼买房卖房安全性是很高的，足不了户都可以进行海外投资。

4. 严格控制建造量

悉尼房产的空置率一般在5%---10%之间是合理的，空置率在10%---20%之间就危险了，政府需要采取一定措施。而悉尼每年的房屋空置率基本维持在3%以下，比世界平均值低很多。

5. 永久产权优势

悉尼绝大部分土地都是私有制的，业主拥有土地的永久产权和继承权，也不需要遗产税。所以他们建房的成本低。

房价不会一直上涨下去，这是由供需之间的关系所决定的，如果一直上涨下去，就说明了房产市场存在着过度的投机行为，房产泡沫就会大量滋生，一旦泡沫戳破，经历的下跌也是让投资者无法忍受的，盲目的跟涨市场永远是不可取的，要时刻记得，没有不上涨的利率，没有不下跌的房价。

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