墨尔本房产最新信息
提到澳洲投资置业,大家首先想到的可能是悉尼。悉尼是澳大利亚第一大城市,是投资置业的不二之选。然而,近年来维州首府墨尔本发展势头强劲,俨然成为人们澳洲置业的新宠。墨尔本的房价也是节节攀升,那么为什么墨尔本房产在近期大受关注,并且知否值得投资呢?接下来有小编给大家介绍一些墨尔本房产的最新信息,供大家参考。
提到澳洲投资置业,大家首先想到的可能是悉尼。悉尼是澳大利亚第一大城市,是投资置业的不二之选。然而,近年来维州首府墨尔本发展势头强劲,俨然成为人们澳洲置业的新宠。墨尔本的房价也是节节攀升,那么为什么墨尔本房产在近期大受关注,并且知否值得投资呢?接下来有小编给大家介绍一些墨尔本房产的最新信息,供大家参考。
一、澳洲房产持续繁荣半个世纪
近期,国际清算银行(Bank for International Settlements)的一项研究表明,澳洲房价自20世纪60年代初以来持续上涨至今,是全世界最稳健的房地产市场。
这份研究分析了47个国家的长期房价趋势,报告发现,在80%的国家,上升期更为常见,平均持续13年。而澳洲住房的长期增长是最持久的,上升期持续超过半个世纪!相比之下,下降期在发达国家样本中只占8%,平均持续5年,持续时间最长的是在日本,持续了13年。
报告指出,从1961年到2016年这55年间,澳洲房价按“实际”或通货膨胀率调整后,房价平均每年增长8.1%,是发达国家第六高的增长率。
自1961年以来,澳洲房价累计涨幅高6556%,十分惊人。相比之下,47年来美国房价上涨1332%。
所以,澳洲房产是否是良好的长期投资?答案是肯定的。
二、墨尔本:最强劲首府城市
2018年1月,墨尔本的房价中位数创纪录达到了$1,000,300,比去年同期增加了28%!在澳洲各大首府城市,特别是人口集中的大都市中,墨尔本的房地产市场表现最为强劲。
悉尼和达尔文的房价在去年十二月的时候跌幅为全澳最高,多达0.9%。悉尼的房价中位数为$895,342,达尔文的则为$424,901。
尽管2017年末澳洲房价增速放缓,在2017年11月,墨尔本是所有首府城市中,唯一一个房价仍旧保持增长的。其在去年最后一个季度的房产价值也增加了0.9%!
从拍卖市场看,墨尔本大多数的地区2017年底的清出率都超过百分之70,而且房价持续稳定增长,明显对卖家有利。
三、人口、经济支撑房价上涨
SQM Research的董事总经理Louis Christopher预测,2018年墨尔本的房价还将上涨7%~12%。Christopher的预测基于墨尔本人口增加和经济增长的前景。这是助推房产市场价格上涨的两大因素。
澳大利亚最新人口统计数据显示,在悉尼所在的新州出现跨州人口净流出的情况下,墨尔本所在的维多利亚州自然出生人口、跨州迁移人口和海外移民人数继续强势增长,一年内常住人口猛增14万,持续的人口增长,以及留学生、游客以及短期流动人口增加,为墨尔本房地产市场不断注入新动力。
利率也是推动房地产市场活动的关键因素,业内人士认为,未来一年利率可能仍将继续维持低水平。
低利率、移民人口不断上升,新房建造量供不应求,加上本地印花税优惠政策令首置买家大增……邦海外专业顾问认为:墨尔本房地产市场仍处于稳健上升期,更多墨尔本房产最新信息您可以寻找专业的房产投资顾问,做出理性的投资决策,邦海外顾问可以帮您!
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