为何要选择马来西亚进行房产投资?
随着“一带一路”的推行,马来西亚的经济得到了迅猛的发展,那么在马来西亚投资房产与在国内进行投资有何区别呢? 跟随小编一起看看吧。
马来西亚,北接泰国,南与新加坡隔着柔佛海峡相望。作为一个新兴多元化经济的资本主义国家,马来西亚在1990年代曾为“亚洲四小虎”国家之一。随着近些年的发展,马来西亚已成长为亚洲引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴经济体。此外,旅游业是马来西亚第三大外汇收入来源。
近期,马来西亚房地产被宣布进入“黄金十年”。马来西亚的楼市就像1999年的中国,房产涨幅回报惊人。从《世界银行2015年营商环境报告》来看,马来西亚营商环境排名第五!优越的营商环境,势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻,未来发展潜力无限。加上目前马来西亚政局稳定,截止2015年人口已经增长到了约3100万人,对房产的需求逐步扩大。近年来,马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。
那么,与国内相比较,马来西亚房产投资都有何优点呢?
1、贷款利率
马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。
2、住宅地契
马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权,且无遗产税,可世代相传;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。
3、租金回报
和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5-7%的回报率显得相当可观。
4、房屋面积
马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。
5、配套车位
在马来西亚买房,很多开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。
6、贷款
在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%的贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定让投资者步履维艰,更让有实际需求的买家叫苦不迭。
7、房屋类型
马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
8、二手房
马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。
9、投资类型
外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。
10、购买数量
在马来西亚,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令” 。
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