英国买房哪些流程需要花钱
在英国成家立业生养小孩,必然要打算买房了,尤其对于中国人来说,有了属于自己的房子才算真正在海外安了家。另外,对于投资者来说,在英国投资房地产也是不错的选择,下面小编就来给您介绍一下英国买房哪些流程需要花钱。
在英国成家立业生养小孩,必然要打算买房了,尤其对于中国人来说,有了属于自己的房子才算真正在海外安了家。另外,对于投资者来说,在英国投资房地产也是不错的选择,下面小编就来给您介绍一下英国买房哪些流程需要花钱。
出价(Making an offer)
看好了房子,就可以打电话给中介公司出价了。出价多少又是个技术活儿!既要看市场,又要看运气。出价低了,人家觉得没诚意,根本不理你。出价高了,自己又觉得亏。最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房,开发商通常会索要定金。协商阶段,交易不受法律保护,购房者可以自由终止房产交易。
请律师
找当地房产律师(property solicitors),一般都是email和电话联系,偶尔需要面谈,最好找口碑好的、效率高的律师。注意律师会问买房的资金来源,尤其是现金买房需要解释清楚并出具证明。
律师会在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实,同时调查房产相关背景,包括地域环境,排水系统和未来建筑规划等信息。所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行,较大程度上保护了双方的权益。
房屋评估(Survey)和周边勘查(Search)
如果是银行贷款买房,通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构、目前状况和安全系数等做出详细的报告。律师也会做各种Searches。
完成贷款申请
银行会看贷款者的ID证明,收入证明和现在地址确认信,会做信用评估和房产估价(The lender will see proof of your identity, income and current address, also run credit check, ask for references and arrange a valuation on the property)。还可能问首付的资金来源。
交换合同(Exchanging contracts)
一切就绪,就可以签合同了。双方律师完成合同的起草/交换工作。买方律师将向卖方律师支付全部购房款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。双方一旦签署了合同,房产交易将受到法律保护。
需要买新房的建筑保险,其它保险如物品保险、贷款保护保险、失业保险、人寿保险等自愿购买(building and contents insurance, mortgage payment protection insurance, life cover may need to buy)。
产权过户
合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。之后土地登记部门出具证书,确认买方现为房产所有人。在此期间,银行会把购房者申请的贷款转账给买方律师,然后经过卖方律师,最后进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UK Land Registry)的注册登记档案。一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要2-3个月的时间。
搬家
这个就不用多解释了。
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