美国房价目前走势
1963年至2011年第四季度,美国实际成交房价上了近14倍;与2007年的顶峰相比更上了16.7倍;至今47年间平均每年上5.9%(房屋成交幅,未剔除通胀)。美国房产价格小波动不断,大趋势则稳定上。从1963年至今,共有四次大的房地产危机。
美国房地产市场的火热对美国经济增长功不可没,是美国经济中少见的亮点之一。但是也有很多的朋友不是很了解现如今美国的真实房价情况,美国房屋价格持续飙升,尤其是大都市的房地产价格近年来居高不下。下面是小编整理的美国房价目前走势的相关资讯,欢迎阅读。
1963年至2011年第四季度,美国实际成交房价上了近14倍;与2007年的顶峰相比更上了16.7倍;至今47年间平均每年上5.9%(房屋成交幅,未剔除通胀)。美国房产价格小波动不断,大趋势则稳定上。从1963年至今,共有四次大的房地产危机。1969年,美国爆发了第二次世界大战的第5次经济危机,导致住房抵押贷款利率从7%上 至8-11%,房产市场价格下跌,于是“次房地产危机”开始。1972年房价触底反弹,之后很快就回到经济危机之前水平,并开始了数年的大幅上。
直到1981年,80年代世界次经济危机爆发,世界各国发生严重的滞(Stagflation),美国失业率大增,“第二次房地产危机”爆发。住房抵押贷款利率18%,一级借贷利率22%。人们消地认为,近10年房价都难以回升,于是,房产交易量大幅缩水。但事实上,仅过去两年房价便又回到了上升的轨道。
时隔十年,由于全国性的商业房产过剩,美国房地产市场于1991年又爆发了一次小规模的房产市场波动,也就是“第三次房地产危机”。但其影响力较小,仅加州等地受到影响。之后,自1993年起,美国房地产市场开始了十几年的繁荣期,直到2006年爆发的“第四次房地产危机”。
据统计,08年整体美国房价下跌近 20%,部分地区达40-50%。这一场美国房地产市场的崩溃持续了近4年,直至2009年5月开始,标准普尔的房地产季度报告带来了“美国总体房价开始回升”的好消息。 房地产开发去年11月颁发的新的住宅建筑许可证数量比十月激增11 %,比前年11月份上涨了19.5 %。新的许可证在西部和中西部颁发的最多,增长约22%。破土动工的地产项目比去年10月份增长了10.5 %,比前年同期增加了16.5 %。
分析: 颁发的新的住宅建筑许可证数目超过进行中的建筑项目数目多达10%的时候,表明新的建筑项目将会不断破土动工。开发商对地产前景乐观,预示着住宅建设开发有上升的趋势。房地产销售美国去年11月房地产销售比10月上涨了4.3 %,与前年同期增长9.1 %
分析:表示住房市场复苏很有可能会趋于稳定。美国房价增长美国最热的房产市场,主要是西海岸,继续呈现两位数的房价涨幅。旧金山,丹佛,波特兰和俄勒冈州,都比去年同期增长了10.9 %。 美国商业房地产价格已超过2007年的峰值16% 。最抢手的房产价值已经升值60%,包括纽约等大城市的办公楼和公寓大楼。从长远来看,预计投资房地产的收益处于股票和债券之间。租金上涨和经济改善可以合理解释房地产价格的上涨,即使考虑到借贷成本增加的因素。
小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国房价目前走势的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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