相信很多人都会告诉您，澳洲房产十分好租，但是您知道其中的门道吗?下面小编就来给您介绍一下澳洲房产租赁可以不可以投资。

以下是购买了澳洲物业之后市面上最常见的3种出租方式。

1、很多国外开发商为了促进销售业绩，会在海外销售时加入一些销售奖励，开发商会承诺包租服务，一般在每年房价的 5%左右的租金回报，承诺 1-3年或更长的不等时包租，并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，此类方式比较方便不在澳洲居住的投资者。但租赁期结束之后，您的物业的打理会是一个问题。

2、如果开发商不承诺包租，作为澳洲专业的租赁公司，一般澳洲物业的租金回报分别为别墅在房价的4%左右，公寓一般为(一房、二房最佳)租金在房价的4.5-5.5%左右，而且租金的高低一般是由租赁市场决定的，重要的因素包括了出租房的地理位置决定租金，购置物业的房型决定租金，您购买物业时的价格决定租金。现在澳洲各大城市的两房的平均价格在55-80W澳币之间，但是如果房价过高，物业位置不合理的话，那租金就会有所调整。因此寻找一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为买家省心不少，其中的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。

3、如果购买者本人或有亲戚在澳洲，有些投资者想亲自打理，市面上有些会将 2房或 3房的房屋进行分隔，分割成3-5房来进行群租，租金回报可能会到6%，相比之前 2种收入会有所提高，但必须人在澳洲亲自打理。看似租金收益提高了不少，但是这种打理方式是不受法律保护的，很容易引起纠纷，同时如果您不在澳洲，还需要求人，其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。

澳洲房产租赁的相关问题：

1、澳洲房产好租吗?我们的租客是谁?

在澳洲只要不是非常偏的物业，租不出去是事情比较少发生。澳洲现在比较大的城市，墨尔本、悉尼等空置率较低，要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。因此，依据您物业的条件灵活地设置租金是关系到您物业是否能够快速出租的关键。

2、物业中介如何收取业主的佣金?

根据澳洲相关法律(各州有所调整)规定，代为管理和出租投资者物业的管理机构或人的基本费用是每月租金的5.5%- 7.7%(墨尔本和悉尼区别较大)加上 10%的 GST税收以及一周到二周的租金。普遍的来说，一般如果房屋的租约是半年的，则收取租金的一周，如果是一年的租约则收取2周的租金。

3、租客一般签订多久的租约及租客支付多少租金?

根据有关规定，租客在搬入所租物业前一般提前支付两周(如果租金少于300澳币每周)或四周(租金大于300澳币每周)租金。目前最普遍的租约期限是6个月或12个月。

4、谁来约束租赁房的情况

以澳洲最大的省会新南威尔士州为例，州议会制定并通过租赁的有关法案(The Residential Tenancies Act 2010)，由公平贸易厅(Office of Fair Trading)监督执行。法案规定了租赁双方的权利义务以及解决纠纷的步骤和仲裁机构(The Consumer, Trader and Tenancy Tribunal),法案具有强制性，租赁双方必须依法履行相应的权利和业务。 在租赁期间，业主和租客如果产生任何纠纷，如租客延误交租或业主没有对应紧急修缮的部分(如因暴雨造成屋顶漏水)进行处理而造成租客生活的不便，都可通过中介协调解。

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