近年来，很多投资者对澳洲的房产产生了极大的兴趣。因为澳洲的房屋产权是永久的，在澳洲购买了房子不仅可以用来自己居住，而且还可以出租出去，在澳洲海外房产投资成为热潮的今天，房产出租也成为了一种有代表性的投资方式。下面小编就来给您介绍一下澳洲房产租赁市场怎么样。

我们都知道，澳洲不仅是指澳大利亚，而且还包括很多其他地区，比如：新西兰、巴布亚新几内亚、所罗门群岛、瑙鲁、图瓦卢等，新西兰和澳大利亚是最重要的两个地区。由此可以看出，澳洲整体的自然环境是很好的，大部分地区都有发达的旅游业，旅游行业的发展必然会带动澳洲房产出租的收益进步。因此，可以说，澳洲的房产出租前景是好的。

2017年1月份，胡润研究所发布了一项报告，报告中对全球各个城市的租金收益率进行了统计，在澳洲各个区域当中，新西兰惠灵顿的租金收益是最高的，占据全球第6的位置，租金收益率是7.2%。其中，前5位分别是：美国奥兰多(10.1%)、美国休斯顿(10.0%)、英国剑桥(10.0%)、美国迈阿密(9.7%)、美国芝加哥(8.0%)。

总的来说，我们可以得出结论，澳洲房产出租的前景是很好的。其中，2016年澳洲租金收益率最高的地方是新西兰的惠灵顿。对于想要在澳洲进行房产出租的置业者来说，可以抓住这里的租金收益优势，使自己的房产在这个优势当中得到应有的增值。

墨尔本租赁市场分析

以墨尔本为例，租金一涨再涨，空置率却一降再降。截至今年3月份，墨尔本的空置率由2016年1.9%下降到了1.3%，截止今年8月初，2卧室的units当前平均租金每周$570(约合3020人民币/每周)。

根据RP DATA和REA截至2017年前半年的最新数据显示，墨尔本两卧室公寓的租金收益率走向，当前是5.5%, 收益率一直都比较稳定，平均保持在5.2%以上。

究其原因，归结为以下几条：

一、房价增长过快

过去几年的房价大幅涨幅，把一部分人永远的挤出了“业主”的市场，永远凑不出首付，还不上月供，于是不少人决定当一辈子租客。这个群体的比例还在不断壮大中;

二、墨尔本人口增加迅速

悉尼和墨尔本是澳洲人口净流入的最大两个都市。去年一年维州人口增加1.9% 突破600万大关，预计2024年将达700万。新州人口770万，但大悉尼地区就已超过500万，而且还在以每周1600名新居民落户悉尼的速度在增加着。

三、人口增长引发的新供求关系

据urbis的调查报告指出，墨尔本目前约有450万居民，预计到2025年总人口将增至540万，在未来十年增加近100万人，而到2053年墨尔本将超越悉尼成为澳大利亚人口最多的城市。随着人口大幅增长，将带来更大的住房缺口以及新的市场供需。目前墨尔本的房屋空置率已低于1.7%，可以预见，未来墨尔本更将一房难求。

四、留学潮带动房产市场

澳大利亚排名第一的大学墨尔本大学便坐落于墨尔本。作为世界级学府，墨尔本大学在全球大学排名中位于前列，并与皇家墨尔本理工大学、莫纳什大学等一起吸引着来自全世界的学生前来就读。留学必然伴随着住房的需求，越来越多的学生家庭选择“以房养学”的投资思路，在当地投资房产，收取租金支付学费，在学子毕业后再赚取房屋升值的差价，既保证学生优质的学习生活环境，也实现了投资利益。

五、短租App进入澳洲市场

Airbnb这个搅局者对当前澳洲“租房难”问题难辞其咎。据Airbnb和澳洲统计局的最新数据显示，2016年澳洲房东通过Airbnb出租投资和自有住房超过10万套，仅悉尼地区就有12000名活跃的房东，其中不少人有挂不止一套投资房。Airbnb称墨尔本和悉尼是全球使用Airbnb的前十位活跃都市，分别排名第六和第七。

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