购买澳洲房产证需要走哪些流程
澳洲政府规定海外购房者原则上只能在其境内购买期房、新房以及空地,不能购买二手房,所以中国买家在澳一般都是买新房。买家需要完成预留房屋、签约买房、检验房屋、房产交割及注册房产五步流程,如果贷款买房,就需要在收房前的三个月向银行提交申请。下面小编就来给您介绍一下购买澳洲房产证需要走哪些流程。
澳洲政府规定海外购房者原则上只能在其境内购买期房、新房以及空地,不能购买二手房,所以中国买家在澳一般都是买新房。买家需要完成预留房屋、签约买房、检验房屋、房产交割及注册房产五步流程,如果贷款买房,就需要在收房前的三个月向银行提交申请。下面小编就来给您介绍一下购买澳洲房产证需要走哪些流程。
在澳洲全款买房,有什么流程?
由于澳洲明确规定海外买家不可以在澳购买二手房,所以在买房时,买家主要和开发商打交道。在澳大利亚买房通常有五步流程:预留房屋、签约定房、检验房屋、交割房产及注册房产。
1.预留房屋
买家确定中意的房产后,可以向开发商申请保留该房产,并支付一定数额的订金。这笔订金作为预留房屋的款项,签买卖合同时,可以返还给买家或者直接抵扣首付款。
预留房屋后,开发商会在一定时间(冷静期)内为买家保留房产,具体保留时间由开发商决定。这段时间内买家可以重新考虑是否继续购买该房产,如果买家决定继续买,就可以准备签约;期限内买家如果不想买了,可以要求退还订金。
2.签约定房
开发商通常会在收到买家的订金后,开始着手准备购房合同。如果冷静期后交易可以继续,开发商会将合同交由律师审核。律师审阅完合同条款且保证买家对合同内容无异议,就可以正式签买卖合同。
合同签好后,买家应在合同规定的时间内(一般为5个工作日或2周)支付总房款的10%作为首付,首付款需要汇至买家的律师行监管账户。待房产交割完成,买家律师会代替买家将首付款支付给开发商的律师行。
3.检验房屋
在房产交割前,开发商会邀请买家或其委托人检验房屋。买家确认房屋达到合同规定标准后,可与开发商确定房产交割日期及其相关事宜。如果买家无法按照开发商规定的日期进行房产交割,需要提前与开发商协商,如果开发商不同意,买家需要支付罚息。
4.房产交割
由于澳大利亚法律体系繁杂,对房产转让证书的隐性要求极高,因此大部分海外购房者会请律师全程跟进该流程,以保障交易的合法性和自身的利益。房产交割当天,买家需要将剩余房款支付给开发商,由双方律师交涉完成过户手续。
5.注册房屋
办理好房产过户后,买家律师会与当地相关政府部门,如土地局等联系,确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。
在澳洲贷款买房和全款买房有什么区别?
除申请贷款这一步骤外,其余流程与全款买房是一致的。买家应该在收房日期的前3个月左右申请贷款。
贷款主要分为申请、审核、放款三个步骤
1.提交申请
贷款人应向银行提交存款证明、负债证明、在职证明、工资单、银行流水单、身份证明(如护照)等相关的材料。
2.银行审批
银行在拿到申请材料后会对贷款人和房产进行评估。
(1)审核贷款人
主要审核贷款人身份是否合法、是否具有还款能力、名下是否有未还清的债务、是否存在信用不良的问题等。
(2)审核房产
这一环节主要由贷款专员负责,主要审核该房产是否真实合法、开发商是否有不良记录等。同时,银行还会对房产进行估价,决定可贷款金额。
银行放款
审核通过后,贷款专员会通知贷款人可贷款金额、利率以及贷款年限,随后放款。海外买家基本上可以获得房产评估价70%左右的贷款金额。
以上就是购买澳洲房产证需要走哪些流程的相关内容。说了这么多,你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验,成功率非常高,是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外官网。我们将竭诚为您服务。
- 利好:澳洲宣布7月1日起关税大减!3月20日起福利金增加!
- 澳移民局发布2024《移民与公民管理计划》,揭露未来澳洲移民改革方向
- 注意!澳洲海关修改入境规定!这些物品严禁入境!附入境禁止及申报物品清单
- 全球退休成本榜单公布, 澳洲世界第七!
- 干货:澳籍华人国内身份证过期, 如何用澳洲护照证明国内身份?
- 入境澳洲这些不能带,大家整理行李时千万要注意!
- 澳洲生物安全法进一步升级,入境澳洲带这些东西将取消签证!
- 3月起,澳洲放宽留学签证审批!这类学生不再拒签!
- 一周热点 | 澳官方辟谣:投资移民未废除!加拿大留学生数将削减35%!中新互免,日本入境再简化!
- 【邦海外】澳洲最新签证审理周期更新 | 2024年01月